МВД России намерено вести более жёсткую борьбу с теневой сдачей жилья в аренду. Это решение было принято на фоне происходящих событий в сфере нелегальной миграции. Уже перестали быть новостью сюжеты в информационных программах, в которых показывают квартиры, битком забитые нелегалами из Средней Азии.
Так, по результатам рейдов полиции, в одной из проверенных квартир число зарегистрированных "гостей из Азии" достигло 196 человек!..
С 22 октября 2013 года Анатолий Якунин, начальник Главного управления МВД России по Москве, объявил о начале операции "Участковый - в каждую квартиру".
Основной замысел этой операции, помимо розыска нелегальных мигрантов, заключается в выявлении собственников квартир, сдающих своё жильё в наём противозаконно, в обход уплаты налогов, по так называемым "серым" схемам.
В настоящее время, по экспертным данным, дела в сфере найма жилья в аренду обстоят следующим образом: оборот в денежном исчислении равен почти 4 миллиардам долларов в год. И эти данные приводятся для одного города России - Москвы!
Официально же оформляют сделки не более 20% хозяев, сдающих свои квартиры в аренду.
В Московском правительстве предполагают, что подпольно сдаваемых квартир только в Москве более 500 000. Принимая во внимание тот факт, что всего в столице числится около 4 000 000 квартир, можно предполагать, что сдающиеся преступным путём квартиры составляют 1/8 часть от всего жилого фонда.
За последние несколько лет уже "вывели на чистую воду" 130 000 владельцев жилья, хозяева которых сдавали свои квартиры в аренду, нарушая законодательство и не уплачивая при этом налоги. А эта цифра в 13 раз превышает количество законопослушных арендодателей, которые сдают своё жильё, пополняя казну государства уплатой налогов.
СКОЛЬКО СТОИТ НАЛОГ
По действующему законодательству арендодатели должны выплачивать налог от прибыли, равный 13% от дохода; это в случае, если арендодатель - гражданин России. Если в роли арендодателя выступает негражданин России, то при таком обстоятельстве ставка налога увеличивается до 30%.
Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то Вы полностью освобождаетесь от уплаты налогов при условии приобретения Вами патента на аренду жилья. При этом Вам не нужно вести бухгалтерский учёт и сдавать налоговую декларацию.
Срок действия патента - от одного до двенадцати месяцев. Но чтобы действие патента распространялось на весь календарный год, необходимо, чтобы он вступил в силу с 1 января, так как срок его полномочия ограничен календарным годом.
Патентная система налогообложения, призванная в 2014 году заменить единый налог на вмененный доход (ЕНВД) от отдельных видов деятельности, доступна только индивидуальным предпринимателям. Вы не имеете права на приобретение патента, если являетесь юридическим лицом или организацией.
Получать патент необходимо на каждый сдаваемый в аренду объект движимого или недвижимого имущества. Причём имущество должно быть в собственности.
Цена вопроса (то бишь, патента) зависит от размера предполагаемой прибыли, а этот самый размер прибыли установлен законодательно. Например, если Вы планируете получить прибыль от сдачи помещений в наём в размере 1 миллиона рублей, то в этом случае стоимость патента на год будет равняться 60 000 рублей.
Все тонкости патентного налогообложения изложены в Налоговом Кодексе Российской Федерации, в главе "Патентная система налогообложения".
Величина возможного дохода от аренды имущества за год регламентируется в каждом субъекте Российской Федерации на уровне законодательной власти и зависит от количества жителей в городе: более миллиона жителей или менее. Так, в одном из городов-миллионников РФ законодательно установлен размер возможного дохода за сдачу в наём одного объекта жилой недвижимости - 150 тысяч рублей. В данном случае ИП заплатит за патент 9 000 рублей, что составляет 6% от потенциально возможного годового дохода.
Обязанность собственника - предоставить в налоговые органы Договор об аренде жилья в трёх экземплярах.
Если Вы не желаете покупать патент, то Вы должны уплачивать налог, который равен 6% от дохода за сдачу жилья, что предусматривает упрощённая система налогообложения (УСН), а также один раз в в год подавать налоговую декларацию в Федеральную налоговую службу.
Не нужно забывать ещё об одной важной статье расходов индивидуального предпринимателя - уплаты взносов в Пенсионный фонд РФ. Рост данного вида платежей из года в год происходил семимильными шагами. Если в 2012 году общая сумма взносов была равна 17 208 рублям, то в 2013 году ИП уже пришлось раскошелиться на 35 665 рубликов!
Недосчитав огромной суммы денег, которую недополучило государство в 2013 году из-за повального закрытия ИП, ПФ РФ счёл целесообразным снизить размер ставки страховых взносов для индивидуальных предпринимателей. В 2014 году расчёт взносов в Пенсионный фонд будет производиться исходя из суммы дохода предпринимателя, в том числе это касается и тех ИП, кто решил применить патентную систему налогообложения.
НАКАЗАНИЕ за сокрытие доходов от аренды жилья.
При выявлении противоправной сдачи квартиры арендодатель обязан не только ликвидировать задолженность по налогам, но и заплатить пени и штрафы, которые составляют 20% от суммы не выплаченного налога.
Если правонарушение фиксируется повторно, то арендодатель-нелегал заплатит штраф в двойном размере.
В случае, если размер задолженности по налогам достиг 300 000 рублей, то размер штрафа варьируется от 100 до 300 тысяч рублей. Кроме этого, злостному налогонеплательщику может грозить тюремное заключение сроком до одного года.
Если казнокрад получает доход от сдачи жилья в аренду более полутора миллионов рублей в год, то ему "светит" три года тюрьмы, а размер штрафа возрастает до 500 000 рублей.